全球热议:14家银行落地长沙住房公积金“直转”新政 大大减轻购房者负担

“现在商业贷款可以直转公积金真是方便，不但节省了利息，还不用自己筹钱还清商业住房贷款，直接省了一万多元。”5月16日，在办完该业务后，李先生高兴地说。

5月15日起，长沙商转公实现“直转”，无需结清全部商贷也可办理。记者从长沙住房公积金管理中心获悉，商转公“直转”首日，长沙受理了该类业务70多笔，当日网点的现场咨询量达100—200单。

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■全媒体记者 卜岚 实习生 唐清清

李先生坦言，他的商业贷款还要还120万元，自己凑了40万元，担保公司垫资80万元，按照1.5%的比例收取1万多元担保费，“本来我在年初就想办理商转公，但奈何自己筹集的资金不够，找担保公司费用又太高，实在不划算。”

在实现“直转”之前，长沙商业贷款转公积金贷款有两种方式：自筹资金和使用其他房产抵押。前者须先结清商业贷款后公积金贷款才能发放，这就导致了使用政策的难度;而后者的流程繁琐，且往往需要一笔不少的资金过桥费或者担保费用。

为了解决这一情况，4月28日，长沙住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，长沙住房公积金管理中心进一步优化贷款业务，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业贷款后再转公积金贷款。

目前，已有14家银行与公积金中心达成合作：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、光大银行、长沙银行、湖南银行、长沙农商银行、兴业银行、民生银行、邮政银行、中信银行、招商银行。这些银行同意新增长沙住房公积金管理中心为第二顺位抵押权人，其他还未达成合作的银行暂无法实现顺位抵押。

“5月15日是长沙商转公‘直转’的首日，我们共受理了顺位抵押方式办理商转公的业务70多笔，网点现场咨询的有一两百人。因为咨询的人实在太多，工作人员都在加班加点地为市民办理业务。”长沙住房公积金管理中心综合业务处工作人员杨女士称。

业内人士指出，之前市民需自筹资金提前结清商业贷款并解除抵押，如果资金不足，就需要找贷款公司、担保公司垫资，这个垫资的费用也叫“过桥费”，一般会收取1%—3%，“长沙商转公‘直转’后，大大减轻购房者的负担，也让市民办理业务更加方便快捷。”

职工申请顺位抵押方式办理商转公业务的，除应符合现行住房公积金贷款条件外，须能配合办妥第二顺位抵押登记手续，同意自筹资金偿还商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清商业贷款，办理抵押权注销手续。

业务办理流程为职工提出申请—中心受理和审批—各方签订合同—职工办妥顺位抵押登记—中心放款至商业银行—职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。

华声在线5月16日讯 今日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，5月15日，北京银行股份有限公司长沙分行成功办理了首笔不动产“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”组合业务并首次发证，这也标志着长沙市本级二手房“带押过户”“带押变更”不动产登记组合业务新模式正式实行。

据悉，4月27日，长沙市自然资源和规划局、长沙市司法局、长沙市人民政府金融工作办公室联合发布《关于印发<长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案>的通知》，明确新推出的“带押过户”为同步办理模式。

市民可以办理多种组合登记业务，如“转移登记(离婚、赠与)+抵押权变更登记”“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”等，买卖双方无需提前还清原贷款，只需根据实际情形向银行等金融机构提出组合业务申请，即可实现“只进一次窗、只收一套资料、多种业务同时联办。”

当日，领取了首本“带押过户”不动产登记组合业务的不动产权证书的杨女士表示，该模式交易成本低、交易风险小、办理速度快，是一个不错的举措。

■文/视频 全媒体记者 卜岚 实习生 刘会欣 通讯员 李恩华

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