公寓40年期限到了怎么办？ 公寓房适合哪些人买？

大家应该都知道，房产是有产权年限的，比如公寓就是40年。因此，一些朋友对于公寓40年期限到期后的处理方式是比较关注的。那么，公寓40年期限到了怎么办呢?我们一起来简单的了解一下吧。

公寓40年期限到了之后，可以延长土地使用权期限，由房屋业主联名提出补交土地出让金的意见，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

购买公寓的时候，要注意房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。另外，选择品牌开发商品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

公寓房适合哪些人买?

1、陪读家庭

有些购房者自己的房子不是学区房，孩子要上重点中学可能会距离家比较远，好不容易上了重点学校，家人就想着要距离学校近一点便于照顾孩子，孩子的读书问题可谓一个家庭的重心，在实力允许的情况下，有些家庭就会考虑重新买一套房子陪读，那么公寓就比较适合了，在学校附近买一套小公寓，就近照料孩子的饮食起居，辅助孩子的学业。

2、年轻人过渡

根据公寓的特点来看，公寓更适合过渡性居住，所以公寓就成为了很多年轻人的选择，并且年轻人的积蓄不多，购买公寓的话压力不算太大，暂时过渡就可以了。过渡性购买公寓的购房者群体可以等收入稳定或者未来结婚后，再换成住宅两室、三室户型。并且这类购房者由于工作繁忙，在家居住时间较少，对于所消耗的费用和天然气等方面要求不高。

3、养老人群

除了年轻人之外，还有老年人退休之后购买养老房的话，选择公寓也挺合适的，由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。分开居住的话，那么选择房子的时候不要选得太大了，如果子女有能力的话，为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。

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