“建设工程规划许可证”介绍

建设规划许可证可分为建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。这两个证当中建设工程规划许可证非常重要，这也是开发商卖房之前所必需具备的五证之一。当今有的不良地产开发商为了赚取到更多的利润，在规划好的建设工程规划许可证上想办法作文章。他们会通过各种关系和理由改变小区内的建设工程规划内容，增加小区内的建筑面积和小区的容量。通常他们的操作手段和方法是，在小区开发初期，开发商在卖楼时，提供的建设工程规划证许可证，买楼人在开发商售楼处看到的，这是真实的原始的建设工程规划许可证，而楼盘建完后小区内的规划一般都会发生变化，正常的变化无可厚非，因为他可能会使小区的功能更加合理，更方便业主的日常生活。可对于那些不良的开发商，变化的情况并不是这样，通常小区的变化结果是，规划建筑的总面积都会变大，而不是变小，变化或增加的建筑面积一般都是可供买卖的住宅面积，并不是各类公共配套设施。

开发商会通过加高楼层和占用公共区域等方式，使小区内原规划的建筑面积增大，压缩了居民的活动空间，从而在土地面积没有变化的情况下，建筑面积确增加了很多，这样就会给开发商带来非常可观的利润，由于多盖的楼房不在原规划范围内，按原建设工程规划许可证，购买房屋子的业主是办不了产权证的，但开发商并不担心，因为大部分楼盘是预售楼盘，开发商可以先把没盖好的房子按预售方式先卖出去，现房他也可以先卖给你。这时候他们也不会着急，因为一般情况下楼房在售出后一到两年才可办理完产权证也属正常。且基本上业主都是委托开发商办理，或由开发商提供材料证件自己去办理。这期间如业主咨询或质疑办证慢或提供的材料不全时，开发商通常的解释理由是某某手续正在办理，请耐心等待。通常大部分楼盘会在1-2年后才能卖完，在这一到两年的时间里。开发商会通过各种手段和方法虚构某种理由。到规划局申请规划变更，再办出另外一个新的建设工程规划许可证，这个证才是最后给全体业主办理产权证用的，这个证大部分业主看是不见到的，即使看到的人也不太注意和原建设工程规划许可证有何区别。所以，有的楼盘业主买房后一般要在两年左右才能拿到产权证，对此国家无政策要求，完全由开发商在购房合同里约定，这就给不良开发商运作此事，创造了时间和空间。

按政策法规要求，调整变更规划是必须经过业主同意的(已预购房子的准业主)，可不良开发商不会主动告知业主小区规划变了，往往为走过场，把需要公示的内容粘贴在小区不太引人注意的地方，因如让你知道全部规化变更内容，你可能就会“退房”或要求赔偿损失。所以这个变更后的建设工程规划许可证，可能存在各种违规行为。规划证的少许变更，可给开发商带来上亿元的利润，最终是业主失去了应该属于自己的空间和环境，在此提醒准备买房的业主，一定要看清买房前和买房后的规划是否是有所变化，如有变化马上要和开发商进行交涉，找出合理的解决办法，及时挽回因失去的空间和环境给你带来精神和物质上的损失。另外，业主是弱势群体掌握的资源和开发商比是相当悬殊的，这就需要主管部门，替百姓看好这道门，小区规划完成后非业主提出，就不能进行变更。如变更必须严格履行手续，还百姓知情权。以上所述观点可能是个别现象，如有雷同，敬请谅解。

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