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“建设工程规划许可证”介绍

建设规划许可证可分为建设用地规划许可证,建设工程规划许可证。这两个证当中建设工程规划许可证非常重要,这也是开发商卖房之前所必需具备的五证之一。当今有的不良地产开发商为了赚取到更多的利润,在规划好的建设工程规划许可证上想办法作文章。他们会通过各种关系和理由改变小区内的建设工程规划内容,增加小区内的建筑面积和小区的容量。通常他们的操作手段和方法是,在小区开发初期,开发商在卖楼时,提供的建设工程规划证许可证,买楼人在开发商售楼处看到的,这是真实的原始的建设工程规划许可证,而楼盘建完后小区内的规划一般都会发生变化,正常的变化无可厚非,因为他可能会使小区的功能更加合理,更方便业主的日常生活。可对于那些不良的开发商,变化的情况并不是这样,通常小区的变化结果是,规划建筑的总面积都会变大,而不是变小,变化或增加的建筑面积一般都是可供买卖的住宅面积,并不是各类公共配套设施。

开发商会通过加高楼层和占用公共区域等方式,使小区内原规划的建筑面积增大,压缩了居民的活动空间,从而在土地面积没有变化的情况下,建筑面积确增加了很多,这样就会给开发商带来非常可观的利润,由于多盖的楼房不在原规划范围内,按原建设工程规划许可证,购买房屋子的业主是办不了产权证的,但开发商并不担心,因为大部分楼盘是预售楼盘,开发商可以先把没盖好的房子按预售方式先卖出去,现房他也可以先卖给你。这时候他们也不会着急,因为一般情况下楼房在售出后一到两年才可办理完产权证也属正常。且基本上业主都是委托开发商办理,或由开发商提供材料证件自己去办理。这期间如业主咨询或质疑办证慢或提供的材料不全时,开发商通常的解释理由是某某手续正在办理,请耐心等待。通常大部分楼盘会在1-2年后才能卖完,在这一到两年的时间里。开发商会通过各种手段和方法虚构某种理由。到规划局申请规划变更,再办出另外一个新的建设工程规划许可证,这个证才是最后给全体业主办理产权证用的,这个证大部分业主看是不见到的,即使看到的人也不太注意和原建设工程规划许可证有何区别。所以,有的楼盘业主买房后一般要在两年左右才能拿到产权证,对此国家无政策要求,完全由开发商在购房合同里约定,这就给不良开发商运作此事,创造了时间和空间。

按政策法规要求,调整变更规划是必须经过业主同意的(已预购房子的准业主),可不良开发商不会主动告知业主小区规划变了,往往为走过场,把需要公示的内容粘贴在小区不太引人注意的地方,因如让你知道全部规化变更内容,你可能就会“退房”或要求赔偿损失。所以这个变更后的建设工程规划许可证,可能存在各种违规行为。规划证的少许变更,可给开发商带来上亿元的利润,最终是业主失去了应该属于自己的空间和环境,在此提醒准备买房的业主,一定要看清买房前和买房后的规划是否是有所变化,如有变化马上要和开发商进行交涉,找出合理的解决办法,及时挽回因失去的空间和环境给你带来精神和物质上的损失。另外,业主是弱势群体掌握的资源和开发商比是相当悬殊的,这就需要主管部门,替百姓看好这道门,小区规划完成后非业主提出,就不能进行变更。如变更必须严格履行手续,还百姓知情权。以上所述观点可能是个别现象,如有雷同,敬请谅解。