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什么是满五唯一呢?判断标准如何呢?

2020-09-08 10:17:43 来源:大理楼市

“满五唯一”是二手房地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业税。满五年过户的时候就会省去5.6%的营业税。如果业主名下没有第二套房子,就可以省去1%个人所得税。那么,究竟什么是满五唯一呢?判断标准如何呢?

满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来认定;1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋。

《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

如何去界定满五呢?具体判断方法如下:

1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

二手房交易中,关于满五唯一的税费缴纳是如何规定的?

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

需要提醒大家注意的是自2015年3月31日起执行的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》)规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这是关于个人住房转让时营业税缴纳的新政策,是将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。但该通知规定满二所免征的只是营业税,并不包括个税,只有“满五唯一”才可免征营业税及个人所得税。卖房人应将两者做严格的区分,以免错误计算应缴纳的税金。

为了逃避法定的纳税义务,二手房交易中存在着买卖双方以先签订买卖合同,待出卖方购买房屋满五年,双方再去办理过户手续,以达到政策所规定的满五条件的情况。但这么做是存在着极大风险的,在产权过户前,所转让的房产仍存在被查封、抵押甚至是出售的风险,因第三方无法获知该房产已经出售的信息,所以一定要谨慎交易。

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