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房贷利率细则

2020-07-03 15:50:41 来源: 深圳买房计划

2月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

最新!房贷利率下调5个基点!附12家银行利率细则表

实际上,自2020年3月1日至8月31日期间,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换,贷款人可与金融机构协商决定“换锚”LPR还是转为固定利率。且定价基准只有一次转换机会,转换之后不能再次转换。

这意味着从3月1日起,很多人的房贷将“重新定价”。

于是,很多人都有这的疑问:

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深圳的利率现在是多少?

我的房贷还剩10年,是否必须转换?有没有必要转?

如果我的房贷利率打9折,转换成LPR后,怎么确定加点点差?月供会变多吗?

降息对深圳楼市走向有什么影响?

别急,这些问题@深圳买房计划 统统帮你搞掂啦!

5年期LPR下调5个基点,300万房贷能省下3.32万元

今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。(以上LPR在下一次发布LPR之前有效。)

其中5年期LPR直接影响房贷利率。

先来看下深圳12家银行最新房贷利率一览表(统计时间:2020年2月19日),目前深圳首套房贷利率都是5.05%。既是按LPR4.75%(1月20日报价)上加点30。

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今日下调LPR,对于刚需购房者而言,最大的意义就是意味着商贷买房可以省利息了,每月月供会相应减少。

以建行的利率为例,目前首套贷款利率是5.10%。根据公式:

“房贷利率=LPR+基点”

因此深圳首套房贷利率在LPR基础上加30个点形成。

目前建行深圳执行的首套房贷利率5.10%,等额本息方式月供为16288.49元,利息总额为286.39万元。

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我们以最新的LPR4.75%计算,每月应还16196.45元。

相比之下,月供少了92.04元,利息总额减少3.32万元。

需要注意的是,即便LPR持续下调,房贷利率也是有底限的。

即首套贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

降息,会给深圳楼市带来怎样的影响?

在楼市里,核心调控政策有3点:1、限购;2、限贷;3、降息。

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那么,这个降息信号透露了什么信息呢?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士表示,“从去年11月20号开始,MLF已开始下降了,这意味着整个货币政策宽松的基调开启。实际上,今年以来货币宽松一直在进行,而疫情则更快的加速了货币的宽松。体现到政策层面就是央行净投放不断的增加,随后MLF又下调10个点,针对房贷的5年期LPR也会大概率的往下调。”

李宇嘉分析,LPR下调主要原因有两点,“一个是银行的资金链宽松。另一个重要的原因是,现在楼市出现销售困难的问题。从数据上看,二月份和一月份的成交也是有所下降的,其中二月份各大开发商的售楼处还没有完全的复工。其次是居民的收入会因为这次疫情受到比较大的冲击,收入的下降则影响购房的需求,所以这次货币政策层面应该给予一定的支持。”

对于深圳楼市有何影响,李宇嘉认为,“此次LPR下调对深圳楼市是一个利好,这个利好可能会在三月份或四月份显现。”

据昨日(2月19日)中国人民银行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。

在下一阶段主要政策思路方面,人民银行表示,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

此外,还将进一步深化利率市场化和人民币汇率形成机制改革,提高金融资源配置效率。健全基准利率和市场化利率体系,完善LPR传导机制,推进存量浮动利率贷款定价基准转换,促进银行积极有序运用LPR定价,转变传统定价思维,坚决打破贷款利率隐性下限,疏通货币政策传导。

一图读懂购房者最关心的10大问题

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